● 什麼是預售屋客變？
在購買預售屋之後，當心中未來的家隨著銷售中心的拆除，地基的開挖等等工程一步一步的進行時，接下來會遇到的就是收到建商的通知，『需不需要客變的通知單』。
『客變』就是『客戶變更』的簡稱，指的就是客戶可以在建設公司內部格局跟管線施作之前，客製化的依客戶的需求，直接依照客戶所提供的圖面施作牆面隔間跟內部管線，而客變的時間通常是在建築物地基完成開始進行結構體的工程，一般是在工程開始的半年到一年之間會收到一份通知函，以及一份平面格局及水電配置的平面圖。
● 你會收到像這樣子通知函
● 『預售屋客變』的重要性
● 『預售屋客變』的重要性
我常常會跟客戶說，一個合適的空間格局就決定了70％的空間品質，就像是量身訂做一件衣服般，量身訂做就已經決定了穿在身上的舒適性，而至於你需要縫幾個口袋，或者你也可以不用口袋，搭個喜歡的包包，那剩下的30％的搭配效果決定的是空間的個性。
在客變的環節中，總共有包含了下列4項要素：
『1.隔間位置』『 2.廚房浴廁管路配置』
『 3.插座及開關配置』『 4.冷氣排水』
而上述4點中最重要的就是第2點的廚房浴廁管路配置了，因為現在大部分的建商在排水及糞管的施作上是用“吊管”的方式施作，意思就是指說排水管跟糞管會先通到直下層之後，才會彎到管道間裡頭，所以當你打開你廚房跟浴室的天花板，上面看到的是你樓上那一層的管路。這代表的意思也就是，如果你沒在客變的時候將這些管路依照你設計圖配置，之後你如果要修改廚房浴廁的位置，你只能墊高你自己家的地板，而這會造成你在進入浴室或廚房的時候，必須至少有15cm左右的高低差。
另外在設計空間配置上， 修改廚房浴廁管路也有諸多的限制在，主要是移動管路的位置時，所可以移動的範圍還是必須在原有浴廁廚房的範圍內，因為不會有人可以接受自己臥室抬頭一看是樓上浴室的排水管或糞管吧，所以通常在這個階段，選擇一個好的設計師就很重要了。
其餘的3點當然你也可以在交屋後再加以修改，只是在一開始若可以跟設計師加以溝通，就可以少掉日後很多拆除的費用，特別在外牆的開關及插座、弱電的位置先決定好，也可以避免因為修改管路造成牆壁的裂痕。（而且管路修改過除非再封版過，是一定會因為水泥收縮的特性而產生裂痕的）
● 案例分享：下圖為『預售屋客變』前的平面圖
● 案例分享：下圖為『預售屋客變』後的平面圖
從上面這個案例可以看到，主臥室浴室的範圍是橘色虛線框的部份，客變前後的範圍還是落在同一個範圍裡面，但是可以看到比較特別的是，客變後廚房的範圍竟然超出的原始的廚房範圍（廚房範圍是紅色虛線框的部份），難道是這個屋主連樓下都買下來了嗎！？
......當然不是！這個案例裡我是運用施工上的技巧，將廚房原始管路拉到廚房範圍的邊緣，再盡量的將他埋入樓板延伸至我想要的位置，而廚房外的空間再施工時再用水泥墊高個幾公分，這一來一往精密的施作下，完成的空間內部也是完全沒有任何的高低差的。
● 案例分享：餐廳往廚房的一隅
客變是購買預售屋所擁有最棒的好處之一，你可以量身定做出自己夢想中的空間，也可以比起購買成屋少掉了敲敲打打的費用，甚至浴廁管路的修改更是購買成屋所沒辦法達到的。
我們一起來規劃你的夢想之家吧～